制造业危机又随后袭来，萧条低迷的经济环境逐渐波及珠三角。做电子元器件的商户们明显感受到这股压力。“业务量锐减太明显了，大概缩水50%以上。2012年开始，订单逐渐减少，工厂拿货不给钱，拖得久了就不给他们做了。还有一些工厂倒闭，老板跑路了。”说罢，张军脸上泛起一丝苦笑。这一年，他把请的业务员都开了，剩下夫妻两人跑客户、拿货、发货、去工厂联系业务。
2014年年底，知名的手机零部件代工厂苏州联建科技、东莞万事达公司、联胜公司和兆信通讯相继倒闭。这些均是行业链上的大公司，联建科技曾为苹果手机屏幕供应商。
郭子健提到的地铁线路施工也带来一股退租潮。对于许多商户来说，3年的“封闭期”实在太长，难以等待。
不过，夏宁认为，“华强北依托本地的低端制造业起家，属于自发市场，商户背后直接有工厂或研发生产能力的品牌，直接是第一手的产品的资源。问题虽然很多，但还没有完全爆发。”
对于转型，有人欢迎有人疑惑
张军一家的全部收入来源于这个店铺，业务量下降，家里的开支费用就无法负担，“这两年的亏损可能有100多万元”。他有一儿一女，儿子一直在私立学校读书，现在在广州上大学，每年需要一笔不小的开支。女儿才4岁，同样是大把花钱的时候。
2012年，张军开始意识到必须要转型。他和亲戚在不远的石油大厦又注册了一家五金公司，通过朋友介绍，货物出口到奥地利。但转型的路并不顺利，“订单很少，我们是外行，不专业，现在请人也不好请，零零星星做了十几款东西，量都不是很大。所以，去年的下半年我又返回来，主推元器件，因为我们懂这行。”
同年，深圳市也提出了对这一片区的新定位：打造为“全国最具影响力、辐射海内外的高端电子信息服务、展示和交易中心、多元业态混合的高品质商业中心和生产型服务业中心，兼有商务办公、居住等功能的城市综合型片区”。
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